Sie suchen einen Immobilienbewertung Freising? Dann sind Sie hier richtig.
Wir haben hier einige Links und eine Übersichtskarte zusammen gestellt, die Ihnen helfen sollen zum Thema: “Immobilienbewertung Freising” weiterführende Informationen zu erhalten.
Vor allem im Umfeld des Immobilienkaufs wird oft auch nach einer passenden Immobilienfinanzierung gesucht. Hier verwenden Sie bitte unseren Immobilienfinanzierungsvergleich. Bitte hier klicken für aktuelle –>> Immobilienpreise.
Wenn Sie in Freising wohnen bzw. ein Haus kaufen, ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Eigentumswohnung verkaufen wollen, so ist es in jedem Fall wichtig, eine möglichst realistische Vorstellung vom Wert der zu kaufenden bzw. zu verkaufenden Immobilie zu erreichen. Dies kann mit Hilfe von sogenannten Immobiliensachverständigen geschehen, die gegen eine Gebühr eine Immobilienbewertung vornehmen. Diese Sachverständigen für Immobilienbewertungen erstellen am Standort der zu bewertenden Immobilie, also in Freising, ein sogenanntes Verkehrswertgutachten. In diesem Immobilienwertgutachten, werden mit Hilfe einer Software ( Marktführer in diesem Bereich die Firma Sprengnetter) und verschiedenen Bewertungsmethoden, ein Sachwert, Ertragswert und ein Verkehrswert der Immobilie ermittelt. Auf dieses Immobiliengutachten zur Immobilien in Freising können Sie sich in der Regel verlassen. Es ist jedoch durchaus möglich, für eine solche bewertete Immobilie höhere Verkaufspreise oder Kaufpreise zu erzielen.
Bitte beachten Sie, dass der Immobiliensachverständige in allen Fällen die Immobilie in Freising persönlich in Augenschein nehmen muss und diese auf jeden Fall betreten werden können sollte. Diese Möglichkeit ist nicht immer gegeben, vor allem dann nicht, wenn die Immobilie gekauft werden soll und der Käufer der Auftraggeber für das Verkehrswertgutachten ist.
Andere Arten der Immobilienübertragung
Auch vor Immobilienübertragung im Wege der vorweggenommenen Erbfolge oder bei Schenkungen ist ein solches Gutachten zum Immobilienwert in Freising auf jeden Fall sinnvoll. Hierbei sollte dem Schenker noch bewusst sein, dass die jeweils zuständigen Schenkungssteuerfinanzämter, eigenen Gutachten des jeweilig zuständigen Bauamtes anfertigen, von deren Existenz Sie wahrscheinlich nie erfahren werden, bis zu dem Zeitpunkt, in dem Ihnen ein Schenkungssteuerbescheid ins Haus flattert. Die dort angesetzten Immobilienwerte sind oft weit von den realen Immobilienkaufpreis zugunsten der Finanzämter entfernt. Da ist es dann gut, wenn eigenen Wertgutachten erstellt worden sind.
Immobiliengutachten sind ihr Geld wert
Bedenken Sie weiter, dass die Kaufpreise für Immobilien in Freising meistens weit über Euro 200.000 liegen und ein Immobiliensachverständiger für ein Gutachten im Verhältnis dazu, nur wenige 100 Euro kostet. Der Immobiliensachverständige Sie aber aufgrund seiner Kompetenz auf Sachmängel oder Wertmängel aufmerksam machen kann, die ein unkundiger Immobilienkäufer auf keinen Fall selbst feststellen wird.
Auch kennt der Immobiliengutachter die Gegend rund um Freising und ist so in der Lage die Grundstückspreise ziemlich genau einzuschätzen.
Er ist ebenfalls nicht vom Scharm der Immobilie in Freising zu beeindrucken und wird ein neutrales Wertgutachten erstellen.
Der Immobilienmakler als Wertgutachter ist völlig ungeeignet
Ganz anders verhält es sich bei einem beliebigen Immobilienmakler aus Freising. Dieser hat zwar in der Regel die gleiche Sachkompetenz, wird aber aufgrund seiner Provisionserwartungen bei einer erfolgreichen Immobilienvermittlung, eher eine eher verkaufsorientierte Meinung abgeben.
Trauen Sie keiner Bank bei Immobiliengeschäften
Ist eine Bank im Spiel, entweder, weil dieselbe selbst verkauft bzw. die Immobilienfinanzierung übernehmen will, so können Sie auch hier davon ausgehen, dass diese auf keine Fall auf Seite des Verkäufers oder Immobilienkäufers steht, denn auch hier überwiegen die Verkaufsinteressen der Bank, ein eventuelles Provisionsinteresse oder sonstige Interessen der Bank oder deren Mitarbeiter. Trauen Sie bei Immobiliengeschäften auf keinem Fall der Bank, einem Makler und schon gar nicht selbsternannten angeblich privaten Immobilienkennern!
Äußerste Vorsicht bei Immobiliengeschäften
In der Regel sind Sie nach dem Kauf einer Immobilie über Jahre mit dieser verbunden, über Jahre verschuldet, was es zwingend erforderlich macht, auch in Bezug auf die hohen Immobilienpreise in Freising äußerste Vorsicht walten zu lassen.
Die Einsicht ins Grundbuch vor dem Kauf
Auch die Einsicht in das Grundbuch der jeweiligen Immobilie nimmt der Sachverständige vor. Hier empfiehlt es sich im Vorfeld noch bei komplizierten Einträgen im Grundbuch einen Fachanwalt für Immobilienrecht die Sache prüfen zu lassen. Auch sollte abgeklärt werden ob der Verkäufer eventuell nicht gezahlte Grundsteuern oder sonstige staatliche Gebühren nicht bezahlt hat, für die dann der Käufer nachträglich im Rahmen eines sogenannten Duldungsbescheides herangezogen werden kann.
Immobilienmarkt in Freising
Der Immobilienmarkt in Freising ist so wie im ganzen Bundesgebiet angespannt, was aber auf keinen Fall zu übereilten Entscheidungen des Käufers führen sollte.
Lassen Sie also ein sogenanntes Vollgutachten erstellen und prüfen Sie dieses hinsichtlich des Marktwertes der Immobilie und des Grundstückswertes genau. Aufgrund eines realen Wertgutachtens eines anerkannten Immobiliensachverständigen können Sie auch besser und schneller an eine Immobilienfinanzierung gelangen.
Immobilienfinanzierung in Freising
Immobilienbetrug in Freising
Gerade in Freising ist es in letzter Zeit öfter vorgekommen, dass gerade Immobilienverkäufer aus Freising, gleich nach Veröffentlichung eines Immobilieninserates in einem Immobilienportal telefonisch kontaktiert wurden und Interesse am Kauf der Immobilie in Freising, durch dubiose Anrufer geäußert wurde.
Für Immobilienbetrüger ist vor allem der private Immobilienverkäufer ohne Makler ein gutes Opfer, da er so einen auf jeden Fall ein vermögendes Opfer leicht ausfindig machen kann. Dieses geht in der Regel in Erwartung eines guten Immobiliengeschäftes dem Täter leicht auf den Leim. Gehen Sie in diesem Zusammenhang auf keine Kaufinteressenten ein, die die Immobilie nicht selbst sehen wollen, Reisen Sie niemals an einen vorgeschlagenen Treffpunkt, weil der angelbliche millionenschwere Immobilieninteressent angeblich nur kurz an diesem Ort ist und gehen Sie auf keine eigenartigen Vorgeschäfte ein, in denen zunächst von Ihnen eine Geldsumme abverlangt wird, damit später dem Immobiliengeschäft nichts mehr im Wege steht. Auch der Vorschlag ein Immobiliengeschäft in bar abzuwickeln sollte Sie hellhörig machen.